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北市百坪豪宅退燒 Q1推案掛蛋

工商時報【袁延壽╱台北報導】

豪宅不好賣？根據住展雜誌11日公布的調查統計，台北市第一季全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案），預估第二季也沒有純百坪以上豪宅案開賣；假若信義計畫區「陶朱隱園」超豪宅未在今年正式開賣，將是台北市十幾年來首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因有三，一是線上未售出的百坪豪宅供給量龐大；二是市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的土地並不容易；三是豪宅的高持有稅仍是一大障礙，影響豪宅的去化。

何世昌指出，現在未售出的百坪豪宅案供給量龐大，且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。

再來，台北市菁華土地多已開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，不易找到適合推百坪豪宅的地。至於區段條件較好的都更案，常為滿足地主戶需求而規劃部份中、小坪數住宅，無法全作百坪以上大坪數規劃。

最後，今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

不過，何世昌認為，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。因此，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。

潘瑋柏空姐女友「夜店極樂史」遭起底

記者邱于倫／綜合報導

潘瑋柏遭爆與緋聞空姐女友Luna將步入婚姻，事實上早期與潘瑋柏傳出緋聞時，就被網友扒出她跟房祖名、陳柏霖是舊識，還曾一起泡過夜店，近日更有網友發現，4年前她還曾受邀參加大陸富豪王思聰的三亞奢華生日party。

▲潘瑋柏今日在IG澄清結婚謠言。（圖／翻攝自IG）

不過潘瑋柏也在今天於IG發出聲明，表示「我知道大家關心我的結婚大事，非常感謝。但是我不認為用透過「奇妙」的故事來杜撰是對的。結婚，生小孩等等都是大事，不是成為不實爆料的事喔～經歷這幾天的無奈與好笑，我相信我真的結婚生小孩會跟大家分享的。謝謝大家關心喔，本人去減重了，再會！」間接澄清謠言。

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方淑華的生活時報